КАК ПРАВИЛЬНО ЗАКЛЮЧАТЬ СДЕЛКУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

13.02.2021Совет 360

Если Вы покупаете квартиру или машину, что необходимо проверить перед сделкой.

В данной статье хочу рассказать Вам где найти информацию о продавце и что именно проверять.

Где можно найти информацию о физических лицах.

1. Сайт МВД

Что проверять: действителен ли паспорт

Что нужно знать: паспортные данные и ФИО

Попросите продавца, чтобы прислал ксерокопию паспорта или договор, в котором указаны паспортные данные, далее необходимо зайти на сайт МВД и проверить, действителен ли его паспорт или нет. Если нет — перед вами мошенник, никаких сделок с ним заключать не следует.

2. Сайт ГИБДД

Что проверять: не в розыске ли автомобиль, были ли аварии, какие штрафы получал водитель

Что нужно знать: номер водительского удостоверения, СТС, VIN-номер

На сайте ГИБДД можно узнать информацию обо всем, что происходило с машиной, которую вы планируете покупать. Не в розыске ли автомобиль, в каких ДТП участвовал, кто собственники, какие штрафы получал водитель.

Такую же информацию легко получить и в других сервисах, но сайт ГИБДД бесплатный.

3. Поисковые системы и социальные сети

Что нужно знать: ФИО

Что искать: компрометирующий материал

Цифровой след может сказать про человека очень многое. Юристы, ведущие дела с банками и кредитными организациями, используют обычные поисковики, чтобы проверить благонадежность клиентов. Воспользуйтесь их примером.

Иногда, просто пробив ФИО человека в поисковике яндекс или google, можно узнать много интересного. Скажем, найти занятную подборку на сайте Компромат.ру или отзывы «Осторожно, мошенники!!!». С такими людьми тоже заключают сделки.

4. Getcontact

Что нужно знать: номер телефона

Что искать: компромат

Известное приложение, позволяющее посмотреть, как человек записан в телефонных книжках других людей. Очень интересный факт, но люди, подписанные «Петя Мошенник»,  «Петя Не брать трубку», этим приложением тоже пользуются.

Важный нюанс: если не хотите, чтобы все знали, как вы записаны у других, пользуйтесь приложением с левой сим-карты.

Где искать информацию и о физических лицах, и о юридических лицах

 1. Федеральная служба судебных приставов

Что проверять: исполнительные производства

Что нужно знать: у физических лиц — ФИО и дату рождения. у юридических лиц — наименование ЮЛ и юридический адрес.

Исполнительное производство — это последняя, завершающая стадия гражданского процесса, которой приводится в исполнение решение суда по делу и судебные приставы взыскивают долг с человека или организации. На сайте ФССП есть информация обо всех возбужденных исполнительных производствах. Там же можно узнать количество исполнительных производств и сумму каждого долга.

Очевидно, если у человека несколько крупных долгов, заключать с ним сделку рискованно.

2. Суды по месту регистрации

Вбивайте в поисковой системе запрос «районный суд адрес»

Что нужно знать: у физического лица — ФИО, регистрацию, паспортные данные. у юридического лица — название ЮЛ, юридический адрес

Что искать: возбужденные и завершенные дела

По закону судебный процесс должен проходить в суде, который находится по адресу регистрации человека. Если вы знаете, где зарегистрирован человек, найдите, в каком районном суде должно рассматриваться его дело. После этого зайдите на сайт суда и вбейте ФИО в строчку поиска — вам покажут информацию обо всех возбужденных и завершенных делах.

3. Суды по региону проживания

В Москве: https://mos-gorsud.ru/

Что нужно знать: паспортные данные

Что искать: возбужденные и завершенные дела

В некоторых регионах банки предпочитают судиться по месту регистрации банка. Например, банки, расположенные в Москве, почти всегда указывают этот пункт в договоре.

Если вы готовитесь к сделке купли-продажи с человеком, который проживает в Москве, но зарегистрирован в другом городе, на всякий случай пробейте его ФИО на сайте Мосгорсуда. Нажмите кнопку «Выбрать все районные суды», так сайт выдаст вам данные сразу изо всех судов Москвы.

4. Картотека арбитражных дел

Что нужно знать: у физического лица — ФИО. у юридического лица — название, ИНН, ОГРН

Что искать: дела о взыскании, банкротства, любые арбитражные разбирательства

На сайте собрана информация обо всех делах: о банкротстве и взысканиях с юридических лиц и физических лиц, имеющих статус ИП. Кроме того, там можно узнать, судился ли человек по обычным гражданским делам. Любое возбужденное дело — повод задуматься.

5. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве

Что нужно знать: ИНН или ФИО

Что искать: дела о банкротстве

На сайте хранится информация обо всех делах о банкротстве. Достаточно вбить ИНН или ФИО — и сайт покажет, проходил ли человек или компания через процедуру банкротства.

6.Федеральный ресурс

Что нужно знать: ФИО

Что искать: собирается ли человек или ИП подавать на банкротство

По закону за 15 дней до банкротства физические лица и ИП должны опубликовать информацию о том, что они собираются банкротиться, на Федресурсе.

После того, как вы проверили информацию о имеющихся банкротных делах в Картотеке арбитражных дел, нужно зайти на Федресурс и проверить, а не собирается ли человек или ИП стать банкротом в ближайшем будущем.

7. Реестр уведомлений о залоге движимого имущества

Что нужно знать: у физических лиц — ФИО, ИНН. у юридических лиц — данные об имуществе (например, VIN автомобиля)

Что искать: находится ли имущество в залоге

Как только с банком заключается договор залога на движимое имущество (автомобиль, прочее имущество), информация об этом вносится в Реестр уведомлений о залоге движимого имущества.

Разумеется, продавать залоговое имущество незаконно, но находятся умельцы, которые так делают. А потом приходит банк и пытается отобрать имущество у добросовестных покупателей.

8. Росреестр

Что нужно знать: адрес или кадастровый номер

Что искать: информацию про объект недвижимости и его владельцев, данные об обременении (арест, ипотека)

При покупке квартиры у физлица или недвижимости у юрлица, закажите выписку из ЕГРН и выписку о переходе прав собственности на объект. Посмотрите, как и когда недвижимость досталась нынешнему владельцу. Например, если квартира досталась человеку в наследство месяц назад, а он уже ее продает — это повод задуматься. Возможно, продавец хочет избавиться от недвижимости побыстрее, пока не появились другие наследники.

Где найти информацию о юридических лицах?

1. Налог.ру

Что искать: данные о доходах, налогах, количестве сотрудников

Что нужно знать: ФИО владельца компании

На сайте Налог.ру есть подраздел «Риски для бизнеса». Это сервис, позволяющий узнать практически всю информацию, которую организация предоставила налоговой. Данные о доходах, о налогах, о численности сотрудников.

Понятно, что если компания продает вам акции на 100 млн, но уставной капитал у нее — 10 тысяч, а сотрудник только один, это повод задуматься.

Советы перед сделкой

Мы перечислили самые главные сайты, на которых можно посмотреть информацию о продавце перед сделкой. Но есть еще несколько вещей, которые стоит сделать, чтобы подготовиться.

1. Спросите продавца о финансовом положении

Закон о банкротстве говорит, что, если вы заключаете сделку, зная о плохом финансовом положении продавца, вы должны быть готовы к возможным последствиям (сделку оспорят, имущество заберут).

Поэтому, несмотря на то, что мы перечислили множество сайтов, где можно легально посмотреть информацию о контрагенте, у которого вы что-то покупаете, главный совет такой:

Спросите у продавца, есть ли у него долги и проблемы с кредиторами.

  • Запросите выписку из бюро кредитных историй (она делается за 20 минут через «Госуслуги»).
  • Если покупаете недвижимость, дополнительно попросите предоставить справки из нарко- и психдиспансеров.
  • В случае, если продавец получил недвижимость в результате приватизации, требуйте дополнительные документы. Увидели в них отказ несовершеннолетних от приватизации? Слишком рискованно, отменяйте сделку.
  • Письмо, в котором вы интересуетесь, нет ли у продавца долгов, пришлите по почте или по е-мейлу.  Даже если вам не повезет и вы заключите сделку с мошенником, тот факт, что вы заранее поинтересовались его финансовым положением, поможет вам в суде.

С точки зрения суда вы будете добросовестным покупателем, проявившим должную осмотрительность.

2. Исследуйте информацию сразу на всех сайтах, которые мы перечислили

Сайты, которые мы указали, не взаимозаменяемы. Пользоваться нужно всеми сразу, а не каким-то одним. Лучше перед сделкой потратить два часа времени, чем потом месяцами бегать по судам.

3. Делайте скриншоты с датами с каждого сайта, где вы проверяли данные

После того, как вы проверили продавца, сделайте скриншоты с каждого сайта. Включите отображение даты и времени, когда был сделан скриншот. Это тоже поможет вам доказать свою добросовестность в случае суда.

Пример:

Вы покупаете дорогую картину за несколько миллионов. Вы пробили продавца, узнали, что это благонадежный человек и договорились встретиться через неделю. За эту неделю наш благонадежный продавец сбегал в банк, взял кредит, а картину оформил в качестве залога.

На суде вы предъявляете скриншот, доказывающий, что, когда вы договаривались о сделке, никакого залога еще не было. Но дата скриншота не видна. Судья разумно спрашивает: «А где доказательство, что это не скриншот десятилетней давности?»

К сожалению, доказательств нет.

 4. Рассчитывайтесь по безналичному расчету

Настаивайте на оплате по безналичному расчету. Расписку легко оспорить, а перевод со счета на счет оспорить невозможно.

5. Если продавец настаивает на наличном расчете, снимите нужную сумму за день-два до сделки

Если продавец по каким-то причинам против безналичного перевода, снимите нужную сумму с банковского счета за 1-2 дня до сделки. А еще лучше — в день сделки.

Важно снять с банковского счета именно столько, сколько вы должны отдать. Покупаете машину за 1 млн 212 тысячу 200 рублей? Снимите 1 млн 212 тысячу 200 рублей. Разумеется, сохраните выписку из банка.

6. Проведите независимую оценку имущества

Сходите к оценщику, заплатите ему 10-20 тысяч рублей и узнайте среднюю рыночную стоимость имущества, которое вы собираетесь приобрести. Если продавец предлагает цену существенно ниже, не заключайте сделку.

Будет немного обидно отказываться от выгодного варианта, но не так обидно, как бегать по судам, доказывать, что вы ничего не знали о проблемах продавца, и умолять не забирать у вас ваше же имущество.

7. Скачайте приложение «Почты России»

Многие люди узнают о том, что сделка оспорена, уже постфактум. Это происходит из-за того, что они не живут там, где прописаны, не получают почту и не знают, что участвуют в судебном разбирательстве.

После того, как заключили крупную сделку, скачайте приложение «Почты России», авторизируйтесь через «Госуслуги», включите функции «Получать Госпочту» и «Автодобавление отправлений по номеру телефона и адресу».

Так вы сможете отслеживать, кто присылает вам письма. Увидели письмо от Арбитражного суда — срочно бегите узнавать, в чем дело.

Если не уверены, что справитесь сами, привлеките юристов.